How do I know what I can legally build on my land?

That is the first thing we check, before any design, because it is the most expensive thing to get wrong. The feasibility and site study reviews land use and zoning, the buildable area under COS and CUS, setbacks, slope, access and services, and whether the title is clean. If you have not bought yet, we can run this before you commit to a lot.

How long do building permits really take in Puerto Vallarta?

Plan on eight to fourteen weeks from the moment the construction documents are complete, running in parallel with engineering rather than after it. Timelines differ between the municipality of Puerto Vallarta and Bahia de Banderas in Nayarit, and inside Punta Mita you also clear the resort design review first. Coastal sites in the federal zone add a ZOFEMAT step. We file everything and appoint the DRO.

Do you charge for handling permits and engineering?

Yes, separately and transparently. The hard costs, the municipality, the structural and MEP engineers and the soil lab, are billed at cost with receipts, so you pay exactly what we pay with no markup. On top of that we charge a coordination fee for the work of running them: appointing the DRO, filing the licence, briefing and checking the engineers, and walking the paperwork through the municipality so nothing stalls. You see that fee before we start.

What if I want to change something once construction has started?

Changes you choose are always yours to make. What we work to eliminate is the other kind, changes forced by a drawing that missed something, which is what quietly inflates most builds. We resolve those on paper first, where a change costs an eraser instead of a demolition. Nothing is bought and nothing is changed without your written approval in the portal.

Can foreigners own property in Puerto Vallarta, and does it affect the build?

Yes. Inside the restricted coastal zone, foreign buyers hold title through a bank trust called a fideicomiso. It is set up with a notary and a bank rather than with us, but it has to be in place before permits are filed in your name, so we plan around it and connect you with the notaries and lawyers we work with.

Do you work in Spanish and English?

Both, throughout. Drawings, contracts, reports and site meetings are handled in whichever language you need, and your project manager is bilingual.

PUERTO VALLARTA - RIVIERA NAYARIT, MEXICO

Diseño de Interiores en Puerto Vallarta —
Desde donde estés

Diseñamos, remodelamos y equipamos propiedades que se disfrutan — y que rentan más. Cada cliente tiene su propio portal para aprobar cada decisión y ver en qué se gasta cada peso, en tiempo real. Sin sorpresas al final de la obra.

AGENDAR CONSULTA

VER CÓMO FUNCIONA

Portal de Clientes con presupuestos en tiempo real

Taller de carpintería high-end

1 solo equipo responsable

+10 años de experiencia seleccionando materiales resistentes al sol y a la húmedad

Control de calidad y garantías

LO QUE TIENES QUE SABER ANTES DE COMENZAR

Las cuatro preguntas que todo propietario nos hace — respondidas

Trabajamos con propietarios e inversionistas de Guadalajara, Ciudad de México, Monterrey y la propia bahía. Las dudas son casi siempre las mismas y aquí está la respuesta para asegurar tu tranquilidad.

¿Cómo sé que el presupuesto no se va a disparar a medio camino?

TUS COSTOS ESTÁN EN VIVO 24/7

Tu portal registra cada gasto contra el presupuesto que aprobaste: materiales, mobiliario, mano de obra, todo desglosado. Si algo amenaza con mover el número, lo sabes antes de que se gaste — no cuando llega la cuenta. Cualquier cambio de alcance se cotiza y lo apruebas tú, por escrito, siempre.

Presupuesto en tiempo real vía el portal + cambios aprobados por ti antes de ejecutarse

Vivo en Guadalajara / CDMX. ¿Tengo que ir a Vallarta cada dos semanas?

TIENES EL CONTROL DESDE TU CELULAR

Nada se compra ni se construye sin tu visto bueno. Cada decisión llega a tu portal con fotos, opciones y cotizaciones; apruebas en un toque, desde donde estés. Cada semana recibes avance en fotos y video. Muchos de nuestros clientes visitan la obra dos o tres veces en todo el proyecto — algunos, solo el día de la entrega.

portal de aprobaciones + reporte visual semanal + videollamadas cuando las necesites

¿Quién me responde si algo sale mal? No quiero perseguir a cinco contratistas.

UN SOLO RESPONSABLE, UN SOLO CONTRATO

Somos un estudio design-build: quien diseña tus interiores es la misma firma que fabrica la carpintería, ejecuta la remodelación e instala hasta la última lámpara. Todo con contrato por escrito y un solo teléfono al que llamar — el nuestro. Se acabó el "eso no me toca a mí".

Diseño + obra + mobiliario a medida + instalación bajo un mismo techo

Compré para rentar. ¿El interiorismo me ayudará a generar más rentas?

EL DISEÑO ES LO QUE HARÁ LA DIFERENCIA

En Vallarta hay cientos de departamentos idénticos compitiendo por el mismo huésped. Los que se rentan mejor no son los más grandes: son los que se ven mejor en las fotos, se sienten mejor al entrar y aguantan el uso intensivo sin verse cansados en un año. Eso es exactamente lo que diseñamos — lo comprobamos con nuestro propio proyecto de renta vacacional.

Interiorismo pensado para generar rentas, durabilidad y tarifa por noche

TU PROPIEDAD COMO ACTIVO

Un interiorismo que se disfruta hoy y produce rentas todos los meses

La mayoría de nuestros clientes nacionales compran en Vallarta con doble objetivo: patrimonio que se aprecia y renta vacacional que genera flujo.

Diseñamos desde el día 1 con el objetivo de durabilidad y rentabilidad para que no tengas que volver a comprar muebles en mucho tiempo

CÓMO TRABAJAMOS

TU DISEÑO DE INTERIORES EN 4 PASOS

DISCOVERY CALL

Una conversación (presencial o por videollamada) para conocer su propiedad, su estilo de vida y su objetivo: residencia principal, inversión o alquiler vacacional.

CONCEPTO Y PROPUESTA

Un presupuesto transparente y detallado, junto con una propuesta de diseño. Sabrá exactamente qué incluye su inversión.

IDENTIDAD Y DISEÑO

Visualización 3D de tu espacio con identidad propia. Planos de construcción de interiores, carpintería a medida y compras de mobiliario y equipo (FF&E).

INSTALACIÓN Y STYLING

Nos encargamos de la instalación, amueblar y el estilismo final. Recibes tu propiedad lista y presentada incluyendo fotografías profesionales.

QUE PODEMOS LOGRAR PARA TU RENTA

Los espacios que diseñamos en Bernal generan tarifas de alquiler entre un 10 % y un 25 % más altas, reducen los periodos de desocupación y atraen a los clientes ideales.

Case Study - Studios Santa Mar

4.94

GUEST FAVORITE AIRBNB

CARPINTERIA A MEDIDA
TRABAJO ARTESANAL
INTERIOR STYLING
SELECCIÓN DE EQUIPOS
COORDINACIÓN DE COMPRAS
8 SEMANAS DEL DISEÑO A A LA ENTREGA

TU PROYECTO EN 4 PASOS

No estamos acostumbrados a este nivel de servicio en Canadá; la experiencia fue impecable, incluyendo todos los presupuestos, informes y reuniones semanales. Si pudiéran remodelar nuestra casa en Canadá, lo haríamos con Bernal.

APT ARIA

Rhino and Julie - Canada - Kitchen Renovation and Interior Design

¡Son los mejores! Romel y Manuel hicieron un trabajo increíble; necesitaba un equipo capaz de aportar una estética sumamente refinada para mi residencia definitiva. Mis amigos han bautizado mi apartamento como el «Retiro en la selva Four Seasons».

APT SYBARIS

Darin Slyman - MO - Full Renovation + Custom Carpentry + Interior Design

Para mi proyecto de remodelación integral de la casa, quería ajustarme al presupuesto sin sacrificar la calidad. Bernal me ayudó a identificar dónde podía ahorrar dinero y dónde valía la pena invertir más para lograr el mayor impacto.

CASA VAYU

Denis Ernandes - Los Angeles - Architecture + Interior Design + Custom Carpentry

Desde el incio, no pensé que amueblar mi apartamento desde cero fuera a ser fácil, ¡pero al final me divertí mucho haciéndolo! Bernal incluso rediseñó la distribución del apartamento, lo que me dio la cocina de mis sueños. ¡Estoy muy feliz!

APT DEVA

Maria - Puerto Vallarta - Renovation + Finishes + Interior Design

EMPECEMOS TU DISEÑO

Cuéntanos del sitio y de cómo quieres vivir.

Cuéntanos sobre tu propiedad y tu visión para el espacio. Te responderemos en menos de 24h con los pasos a seguir de manera transparente y, en nuestra primera llamada, te mostraremos un proyecto de principio a fin y la demostración en vivo del portal para clientes.

Respuesta en 24 horas, en español o inglés

Sin costo la primera conversación

Diseñado, amueblado y listo para vivir

Puerto Vallarta, Riviera Nayarit y Punta Mita

PREGUNTAS FRECUENTES

Sobre el diseño de interiores en Puerto Vallarta

¿Todo se maneja con contrato y por escrito?

Sí. Antes de arrancar, firmamos un contrato con alcance, presupuesto y calendario de pagos ligado a los avances de obra. Cada cambio de alcance se cotiza y se aprueba por escrito en tu portal antes de su ejecución.

¿Puedo contratar el proyecto sin vivir en Vallarta?

Sí — buena parte de nuestros clientes viven en Guadalajara, Ciudad de México o Monterrey. Todo el seguimiento es remoto: aprobaciones en el portal, avance semanal en fotos y video, y videollamadas cuando las necesites. Vienes a la obra cuando quieres, no porque tengas que hacerlo.

¿Cuánto cuesta un proyecto de interiorismo en Puerto Vallarta?

Depende del alcance. Un proyecto completo de interiorismo (diseño + mobiliario + instalación) para un departamento suele partir de 500,000 MX; los paquetes de equipamiento para renta vacacional se cotizan por recámara. En la primera consulta te damos un rango realista para tu propiedad — y, una vez aprobado el presupuesto, el portal nos permite mantener la visibilidad en todo momento.

¿Pueden solo equipar mi departamento para Airbnb, sin remodelar?

Sí. Nuestro servicio de equipamiento llave en mano funciona de forma independiente: mobiliario, blancos, cocina, arte y accesorios — con compra, logística, instalación y styling para las fotos del listing, mientras sigues cada partida y cada costo en tu portal.

¿El interiorismo de verdad puede mejorar mis rentas?

Nuestra experiencia directa: en un mercado con cientos de departamentos similares, las propiedades con interiorismo profesional destacan en las fotos del listing, obtienen mejores tarifas y reciben mejores reseñas — y las buenas reseñas impulsan la ocupación. Lo vivimos con Studios Santa Mar, nuestro propio proyecto. Los números exactos dependen de tu zona y del tipo de propiedad; en la consulta los evaluamos con los datos de tu caso.

¿Hacen también la obra de remodelación?

Sí. Somos un estudio design-build: la misma firma diseña y construye. Si tu proyecto requiere demolición, instalaciones o acabados, no coordinas contratistas por separado — hay un solo responsable de principio a fin.