SERVICIOS DE CONTRATISTA PUERTO VALLARTA - RIVIERA NAYARIT
Contratista en Puerto Vallarta — Construcción Residencial Dirigida por Arquitectos
Bernal Architecture Studio actúa como tu contratista y gestor de obra para casas a medida en Puerto Vallarta, Riviera Nayarit y Punta Mita. Coordinamos ingeniería estructural, subcontratistas especializados, procura de materiales y supervisión en sitio — con un gerente de proyecto bilingüe y un control de presupuesto transparente al que accedes desde cualquier lugar.
Reportes de avance semanal
Aprobaciones por escrito en cada etapa
Lo que se diseña, se construye
Portal de clientes con presupuesto en tiempo real
CONTRATISTA EN PUERTO VALLARTA
Que servicios ofrece un contratista en Puerto Vallarta
Encontrar un contratista confiable en Puerto Vallarta es la parte de una construcción que más desvela a los propietarios — y con mucha razón. El contratista es quien se encarga de ejecutar una obra, en un terreno de ladera, en un clima tropical de salinidad alta, coordinando múltiples proveedores.
La red de subcontratistas en Puerto Vallarta funciona por relaciones — a quién conoces determina quién llega a tiempo y quién desaparece al terminar el primer mes.
Llevamos más de diez años coordinando la construcción en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Nuestro trabajo está dirigido por arquitectos e ingenieros: el mismo equipo que diseñó tu casa gestiona la obra. Cada decisión estructural, cada sustitución de material pasa por las mismas personas que dibujaron los planos. Nada se pierde entre la intención de diseño y la ejecución en sitio.
Si ya tienes planos de otro despacho y necesitas un contratista que gestione la obra, también podemos integrarnos en esa etapa. Conoce nuestro servicio de gestión de construcción →
COMO TRABAJA UN CONTRATISTA EN PUERTO VALLARTA
Qué incluye un contrato de construcción residencial con Bernal
Seis disciplinas coordinadas bajo un solo contrato, dirigidas por el equipo que diseñó el proyecto.
Coordinación de ingeniería estructural
Todo proyecto residencial en esta costa requiere un ingeniero estructural con cédula en Jalisco o Nayarit, según dónde construyas. Coordinamos el diseño estructural — cimentación, losas, columnas y sistemas de techo — como parte del contrato de construcción. En terrenos de ladera en Conchas Chinas, Amapas o el sur de Vallarta, el diseño de muros de contención y anclaje de suelo suele estar incluido. Contratamos, revisamos y pagamos directamente al ingeniero estructural, facturándote a costo con comprobantes. Tú no gestionas esa relación.
Proveedores especializados
La construcción residencial en Puerto Vallarta depende de una red de oficios especializados: cuadrillas de concreto y cimbra, aplicadores de impermeabilización, instaladores de MEP (instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias), colocadores de piso, carpinterías y cuadrillas de acabados. Cada oficio se contrata por separado y se secuencia con precisión — los retrasos ocurren cuando un subcontratista se programa sin considerar la fase anterior. Gestionamos esta secuencia directamente, trabajando con los mismos subcontratistas a través de nuestros proyectos. Los nuevos se validan antes de llevarlos a cualquier obra de cliente.
Compra de materiales y logística
Los materiales en la costa del Pacífico llegan por una cadena de suministro específica — Guadalajara para la mayoría de materiales estructurales y de acabado, patios locales para agregados y block, y en algunos casos herrajes importados de Estados Unidos o Europa que requieren gestión aduanal. Abastecemos, cotizamos y programamos todos los materiales como parte del contrato de construcción. Ves cada compra en tu portal de cliente antes de que se realice. Nada se compra sin tu aprobación por escrito.
Métodos constructivos tropicales y costeros
Construir en un clima costero húmedo y salino exige decisiones técnicas específicas que un contratista genérico suele pasar por alto: especificaciones de mezcla de concreto para resistencia a la humedad, herrajes de acero inoxidable o galvanizado en caliente en zonas de exposición costera, membranas de impermeabilización de techo con clasificación para UV tropical y ciclo térmico, y sistemas de drenaje dimensionados para el volumen de la temporada de lluvias. No son extras — son la diferencia entre una propiedad que conserva su valor y una que empieza a mostrar problemas en el tercer año.
Construcción vertical y desarrollos multifamiliares
El mercado de desarrollo vertical en Puerto Vallarta está activo, y los requisitos de construcción difieren de la vivienda unifamiliar — cambian los sistemas estructurales, la separación contra incendio, los servicios compartidos y las inspecciones municipales. Llevamos proyectos multifamiliares — condominios boutique, edificios de departamentos pequeños, usos mixtos — a través de toda la etapa de construcción con el mismo proceso que en residencial: un equipo, un contrato, presupuesto detallado, aprobaciones por escrito.
Levantamiento topográfico y de terreno
Antes de iniciar la construcción, el terreno debe documentarse con precisión: colindancias confirmadas, niveles existentes registrados, servicios localizados y área edificable mapeada contra las cifras de COS y CUS del permiso. Coordinamos levantamientos topográficos y certificaciones de colindancia con topógrafos con cédula como parte de la preconstrucción.
Cómo operamos una obra en Puerto Vallarta
La construcción en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit no opera como en cualquier otra ciudad. Los colados de concreto se programan alrededor del calor — temprano por la mañana o al final de la tarde. La temporada de lluvias (junio a octubre) afecta la programación de obra exterior y techos. Las inspecciones municipales tienen su propio ritmo. Las entregas de material en terrenos accidentados requieren camiones más pequeños y, a veces, traslado manual.
Nuestra gestión de obra considera todo esto. Un residente de obra dedicado está en sitio a diario durante las fases activas. Los reportes semanales de fotos y video se suben a tu portal de cliente cada viernes. Cualquier incidencia que afecte tiempo o presupuesto se notifica por escrito dentro de las primeras 24 horas de identificada — no después de que ya costó algo resolverla.
Semanal
Reportes de foto y video en obra, subidos cada viernes a tu portal
24 hrs
Plazo para notificar por escrito cualquier incidencia de tiempo o presupuesto
Detallado
Control de presupuesto en vivo — cada pago a contratista, compra de material y honorario de ingeniería, desglosado conforme ocurre
Dónde tomamos contratos de construcción
Cada zona tiene su propia autoridad de permisos y logística de obra — no las tratamos como intercambiables.
Puerto Vallarta
Conchas Chinas, Amapas, Zona Romántica, Marina Vallarta, Versalles, El Pitillal
Punta Mita
Zona residencial privada, sujeta a la aprobación del comité de diseño DRCM además del permiso municipal
Riviera Nayarit corridor
La Cruz de Huanacaxtle, Litibú, Higuera Blanca
Bahía de Banderas / Nayarit
Nuevo Vallarta, Flamingos, Bucerías
Sayulita and San Pancho
Proyectos seleccionados según acceso al terreno y temporada
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Si tus planos están terminados y necesitas gestión de ejecución
Si quieres un solo despacho responsable de diseño y obra
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Atendemos Puerto Vallarta y Riviera Nayarit
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas sobre construcción en Puerto Vallarta
How do you handle structural engineering — is that included?
Structural engineers are part of our team for projects in both Jalisco and Nayarit. The structural design is reviewed by our team against the architectural drawings before anything is submitted for a permit or built on site. It is usually included unless you have an independently hired engineering team.
What makes construction in Puerto Vallarta different from building in the US?
The climate is the biggest technical difference. Humidity, salt air, and UV exposure degrade materials faster than in a dry or temperate climate, so we specify concrete mixes, waterproofing, fixings, and finishes for these conditions rather than generic mainland specifications. The permit and inspection process also runs differently, and the subcontractor network is entirely local and relationship-based.
How long does residential construction take in Puerto Vallarta?
A mid-size custom home of 250–350 m² typically runs 10 to 14 months from groundbreaking to handover, assuming permits are complete before construction starts. Rainy season affects exterior schedules from June to October but does not stop interior work. We build a realistic schedule before signing the construction contract and update it monthly.
Do you work with foreign buyers building remotely?
Yes — most of our construction clients live outside Mexico during the build. Weekly reports, live budget access, and written approvals through our client portal are standard on every project, not optional add-ons. Your bilingual project manager is reachable by WhatsApp, email, and video call throughout.
What is the cost of construction in Puerto Vallarta per square metre?
Ambas. Puedes contratarnos solo para diseño y llevar los planos a tu propio contratista, o que diseñemos y construyamos bajo un solo contrato — que es como preferimos trabajar, porque así lo que dibujamos es exactamente lo que se construye. Ver design-build →