PUERTO VALLARTA - RIVIERA NAYARIT - CABO EAST CAPE
Construye desarrollos que venden — sin perder tu margen en el camino.
Servicios de arquitectura y construcción impulsados por inteligencia artificial para desarrolladores inmobiliarios en la costa del Pacífico Mexicano. Un equipo integrado gestiona todas las etapas, desde el diseño hasta la construcción, con el respaldo de presupuestos en tiempo real para lograr mayor rapidez, precisión y eficiencia.
El estudio de factibilidad es el primer paso — antes de hablar de diseño.
Arquitectura específica para cada sitio
Un solo equipo para diseño y obra
+10 años de experiencia seleccionando materiales resistentes al sol y a la húmedad
EL PROBLEMA
El margen de un desarrollo se gana —o se pierde— desde el diseño
Los sobrecostos rara vez provienen de un solo error caro: son la suma de decisiones intermedias en las que el diseño y la obra dejan de hablar el mismo idioma. Y cuando el diseño no responde al sitio ni al comprador que realmente buscas, el producto simplemente no se vende. Cuando el arquitecto y el constructor son firmas distintas, esa brecha —de margen y de tiempo de venta— la paga tu inversión.
SERVICIOS Y PROCESO
Del predio a la entrega: un solo equipo, cinco fases
01
Factibilidad y Análisis de Predio
"Tengo un lote ¿Qué puedo construir realmente aquí?"
Analizamos uso de suelo, densidad y aprovechamiento de área vendible antes de que te comprometas con un diseño — para que tu pro forma quede validado antes del primer trazo.
RECIBES
Estudio de aprovechamiento: m² vendibles frente a m² construidos y viabilidad de tu pro forma.
APRUEBAS
Seguir adelante solo si los números cierran.
02
Diseño, Marca e Interiores
"¿Cómo paso de un concepto a un producto que se vende?"
Concepto, masterplan y proyecto ejecutivo completo para condominios, villas y uso mixto, coordinado con ingeniería estructural, eléctrica e hidráulica. La identidad de marca, el interiorismo y el FF&E se desarrollan junto con la arquitectura —como en Victoria— para que el producto llegue a preventa con una sola historia.
RECIBES
Proyecto ejecutivo, identidad de marca e interiorismo con renders listos para preventa.
APRUEBAS
Proyecto ejecutivo, identidad de marca e interiorismo con renders listos para preventa.
03
Trámites y Permisos
"¿Cómo evito que los permisos retrasen mi calendario y disparen mis costos de capital?"
Gestionamos la secuencia real de permisos en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit: análisis de uso de suelo, Constancia de Compatibilidad Urbanística, levantamiento topográfico y mecánica de suelos, registro ante ZOFEMAT y MIA ante SEMARNAT en predios costeros, visto bueno del DRO y Licencia de Construcción.
RECIBES
Licencia de Construcción.
TIEMPO ESTÁNDAR
3–6 meses · hasta 12 meses cuando el predio requiere MIA costera
04
Construcción Design-Build
"¿Cómo me aseguro de que lo que se construye es lo que aprobé?"
El mismo equipo que diseña, construye — con costeo en vivo a través de tu portal del cliente, reportes bilingües y un solo responsable ante ti y tus socios.
RECIBES
Obra con avance y presupuesto en vivo en tu portal del cliente.
APRUEBAS
Cada compra y cada cambio, por escrito.
05
Entrega y Puesta en Marcha
"¿Cómo entrego unidades listas para venderse y operar?"
Recorrido final, lista de pendientes e interiores y FF&E en su lugar, con acompañamiento post-entrega mientras las unidades pasan a propietarios u operadores.
RECIBES
Unidades terminadas, con interiores y FF&E listos para operar.
APRUEBAS
El recorrido final y la lista de pendientes.
PORTAL PARA DESARROLLADORES
Mantén a tu equipo de proyecto alineado e informado durante todo el proceso.
Nuestro portal para desarrolladores te da —a ti y a tus socios— presupuesto en tiempo real, avance de obra y aprobaciones escritas desde cualquier lugar. Nada se compra ni se cambia sin autorización — reportes ejecutivos con análisis, detección y prevención de riesgos.
PROYECTO DESTACADO
Victoria Coastal Living
Cliente: GVCM International Corporation · En preventa · Entrega prevista noviembre 2028
Para GVCM International Corporation diseñamos Victoria Coastal Living de principio a fin: identidad de marca, arquitectura, construcción, interiorismo y FF&E, en uno de los últimos lotes disponibles cerca de la playa.
El encargo no empezó por un render, sino por el aprovechamiento del predio. Evaluamos la ubicación y diseñamos un mix de tres productos que amplía el pool de compradores, dentro de un edificio boutique de solo 10 residencias en 6 niveles.
TOWN HOUSE
1 BD · 2 BA · 79.85 m² total
HORIZON RESIDENCES
2 BD · 2 BA · 113.05 m² total
SKY RESIDENCES
3 BD · 3 BA · 221.75 m² total · Signature Penthouse
Cada decisión de diseño se tomó para que el producto se vendiera: vista al mar integrada a la vida diaria —desde la regadera, la sala y las recámaras—, terrazas amplias en cada unidad, y un Sky Club en la azotea con alberca infinity. Y porque un desarrollo también se vende por su marca, creamos la identidad completa de Victoria —nombre, logo, sitio web y activos de marca— para que el producto llegara al mercado con una historia coherente y premium desde el día uno.
MARCAS CON LAS QUE HEMOS TRABAJADO
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EMPECEMOS TU DISEÑO
Cuéntanos del sitio y de cómo quieres vivir.
Cuéntanos sobre tu propiedad y tu visión para el espacio. Te responderemos en menos de 24h con los pasos a seguir de manera transparente y, en nuestra primera llamada, te mostraremos un proyecto de principio a fin y la demostración en vivo del portal para clientes.
Respuesta en 24 horas, en español o inglés
Sin costo la primera conversación
Diseñado, amueblado y listo para vivir
Puerto Vallarta, Riviera Nayarit y Punta Mita
PREGUNTAS FRECUENTES
Lo que más preguntan los desarrolladores
¿Qué servicios ofrece Bernal Architecture Studio a desarrolladores de bienes raices?
Bernal Architecture Studio ofrece servicios de diseño arquitectónico impulsados por inteligencia artificial que abarcan estudios de viabilidad, análisis de zonificación y volumetría, investigación de mercado, técnicas de sostenibilidad, evaluación de costes y riesgos, y ejecución de proyectos.
¿Trabajan con desarrolladores desde la etapa de factibilidad?
Sí — antes de invertir en un diseño completo, evaluamos uso de suelo, densidad y aprovechamiento de área vendible frente a tu pro forma.
¿Cuál es la ventaja del design-build para un desarrollo?
Poner diseño y construcción bajo una sola firma elimina la brecha donde ocurren los sobrecostos y los retrasos — con un solo responsable ante ti.
¿Puedo dar seguimiento al presupuesto si no vivo en Puerto Vallarta?
Sí. Nuestro portal para desarrolladores te da presupuesto en tiempo real, avance y aprobaciones escritas desde cualquier lugar.
¿En qué zonas desarrolla Bernal Architecture Studio?
Los Cabos, East Cape Cabo y Todos Santos en Baja California. Puerto Vallarta, Nuevo Vallarta, Bucerías, La Cruz de Huanacaxtle, Punta Mita, Litibú y toda la Bahía de Banderas.
¿Qué tipo de desarrollos diseñan?
Condominios y edificios multifamiliares, villas y fraccionamientos, uso mixto, hoteles boutique, y productos de renta corta.